桂林市房价均价多少 桂林哪里房子升值最快

房价一直以来都是人们茶余饭后谈论的话题，而且由于随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平以及生活质量也在不断提高，这也就导致了我国物价上涨得也是十分迅速，尤其是房价。而且近几年来，房价也一直都是水涨船高。正是因为新冠疫情的影响，这两年，我国各地的房价才有所降低。而且由于每个地区生产力水平的差异，所以每个地区的房价都是不同的。被评为最宜居城市之一的桂林，同时它也被认为在我国是生活节奏最慢之一的城市。那么，桂林房价多少钱一平米？

一、桂林市房价均价多少

大概是4000-7000元每平，近几年整体房价应该是相对趋稳，但略有下降。这是今年城市普遍都可能出现的局面。房价的走势受到经济发展水平、交易量以及人口结构变化等4大因素的影响。

二、三线城市楼市供应已经有些饱和，因此开发商住宅开发和销售压力相对会比较大。“另外，还有特别预期的影响。如遗产税、财产税、房产税，税收的预期实际上会抑制一部分需求。”分析称，今年整体的房价应该是相对于趋稳，略有下降，这是今年普遍城市可能会出现的局面。

房产的价格，大致受到四个因素的影响。“一是经济发展的水平，GDP在一个城市过了8000美金以后，总体上价格往上的力量会减小;第二就是交易量，新房子和旧房子的交易比例，如果是一比一。也就是说在北京出现卖两套房，一套一手房一套二手房的时候，市场交易就达到了饱和。”举例说，纽约大概一天假定卖五套，四套都会是二手房，这一个很重要。

影响房价的第三个因素就是人口。“如果一个地方人口的绝对数在减少，那么这个房价就没有支撑。”最后，一些偶然性的预期也很重要，会影响市场走势。“比如现在大兴要做机场，前面的数字都没改变，但预期改变了，所以也会造成供求关系变化。”

目前北京人口的增长速度在放缓，所以二、三线城市的人口也是在减少的。

二、桂林哪里房子升值最快

1.七星区

先来看看最受欢迎的七星区，核心区的各项设施都可以说十分丰富，不论是商超娱乐还是教育、生态都已经十分成熟。

万达广场、兴进广场、益华城、甲天下广场、彰泰天街均位列其中，充分满足了各个层次人群的消费水准，无论在哪个板块，日常购物、休闲娱乐都十分快速便捷。

七星区也是桂林教育资源最优质的区域，众所周知的育才小学、英才小学、龙隐小学、石油小学、卓然小学、育才融创实验学校、十八中、桂林理工大学、桂林电子科技大学、广西师范大学等学校均在这个区域，从小学到大学都有，而且皆是名校。

此外，大家所熟悉的七星公园、訾洲公园、穿山公园、会仙岩景区灯景观也都在七星区。

区域内的房价也相当具有“包容性”，核心区内有上万豪宅，中等8000-9000元/㎡的改善产品，同时在新兴湖塘板块还惊现7字头、6字头甚至5字头的特价房源。

2秀峰区

秀峰区这些年重点发展的是琴潭板块，区域内有大面积的山系环绕，再加上桃花江、千亩荷塘及西山公园等景观，景色秀丽，环境优美。

教育方面也有优势，有桂林市第三中学、桂林德智外国语学校、榕湖小学琴潭分校、榕湖小学桃江分校等。医疗配套则是桂林市第三人民医院，此外，华润万象城也位于此区域。

凭借其优越的地理位置和醇熟配套，板块内已聚集了荣和、大龙、华润、兴进、彰泰等大牌房企。不过随着一些项目或售罄或进入尾期，目前区域内的楼盘并不多，但因项目大多走高端路线，产品以改善型为主，所以价格也普遍偏高。

3叠彩区

这些年围绕“打造一江两区，建设壮美叠彩”发展定位，叠彩区在商业、健康、旅游等各方面发展也做足文章。
与此同时，桂林叠彩铁路旅游生态新城、桂林叠彩国际大健康产业园项目、花卉大道建设项目（灵田路）、永彩路（南段）建设项目、“北通”工程修复项目等重大项目的持续推进，也让叠彩区的产业配套、交通路网不断升级，进一步提升区域的宜居魅力。

而凭借坐拥漓江上游精美景观段，又有桂林北站的高铁优势傍身，这两年叠彩已经晋升桂林楼市发展的热门区域。
区域内目前已聚集联发、恒大、碧桂园、兴进、国奥、中海、彰泰、金科等一众“大咖”，区域内的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、荣和桃花源著、中海·九樾等无一不是“重量级”项目，用不了多久，叠彩将成为主城区又一个房价进入“万”元时代的板块。

4象山区&雁山区

在五城区中，象山区和雁山区都处于桂林城南，2020年以来凭借着碧园·南溪新城、龙光普罗旺斯8期、交投地产·兴进漓江悦府等也吸引了不少眼球。

房价相对主城另三大区域来说较为友好，交投地产兴进漓江悦府均价7800元/㎡，龙光普罗旺斯8期房价“5”字头，润鸿水尚均价6000元/㎡......想在主城区置业、资金又不算太充裕的话，两者是可以考虑的选择。

2021年，城南片区要重点关注的项目当属彰泰在2020年年底拿下的“溢达纺织厂”地块项目，新项目上午拿地下午就动工，预计建设6层左右的洋房及11层左右的小高层住宅，将为区域来带新的期待和活力。

5临桂区

临桂新区已热火朝天发展了十几年，整个区域已高楼耸立，人气渐旺，各方面已现相当醇熟。

论交通，区域路网已成型，机场路、万福路、西二环路可连接老城区和灵川。还有西城大道、山水大道、世纪大道、临桂大道等多条主干道横纵交错，公交线路已达10余条，还有高铁、机场以及轨道交通（建设中）。

论商业，有花生唐购物中心、凤凰荟、时代枫林美食街、吾悦广场、临桂万达广场、水一坊等。

论教育，有临桂二小、环湖小学、麓湖小学、崇文小学、桂林中学临桂校区、临桂中学、新龙中学、桂林医学院、桂林师专等，可以使说从幼儿园到大学的一站式教育体系已基本成型。

此外，还有1800亩中央公园和环城水系，以及桂林旅游综合医院、西城医院、桂林医学院附属医院等配套。

区域现在40余个热门楼盘在售，可购项目颇多，房价基本是5、6千这样，也还有少量“4”字头的房源。

6灵川县

灵川最大的看点是当属它的高铁优势，湘桂高铁、贵广高铁在境内贯通，境内有桂林西客站、桂林西货运中心、桂林动车所，两小时经济圈至南宁、广州、贵阳、长沙四个省会城市。

对于购房者非常关注的教育配套，这两年也有较大的提升，当前区域内现已投入使用的学校有桂林高铁园外国语学校、桂林市宝湖中学、八里街第一小学、八里街九年一贯制教育学校、广西师大附属中学、灵川中学、灵川一中等教育配套。

三、桂林市最好的小区排名 

1、漓江郡府

兴进集团几乎把桂林市区的新地块都占据了，兴进集团旗下的兴进漓江郡府楼盘，荣获了2017年（第八届）亚洲10大超级豪宅排行榜。

所以有钱的主，可以考虑这个漓江郡府小区，现在在售的有江景房，临漓江的江景房价格也比较贵，临江第二排的房子也是可以的，看个人需求了

2、水印长廊

水印长廊都是别墅区，据说赵薇也在水印买了别墅。桂林很多楼盘属于别墅住宅洋房混搭的那种，但是水印长廊是纯纯的别墅区，住在这里的都是富豪，买了这里你的邻居都是跟你一个档次的。

主要地理位置靠在漓江边，水印长廊私享漓江最美的1.2公里景观带，地方又安静，毕竟别墅区的容积率在那里。这个小区是一般的平民买不起的。

3、清华园

清华园总建筑面积约20万方，由联排别墅、叠拼别墅、7层电梯洋房组成的低密度、高品质生态住区。

位于秀峰区的琴谭板块，这一块也是属于，主要这一片的房价基本都在一万单价左右。而且清华园是市区少有的新房，加上又可以读榕湖小学分校，很多人对于清华园的评价也是好的。

在我国，由于房价一直是处于水涨船高的状态，所以对很多人来说，买房就成了很大的一个问题，尤其是一些刚毕业的学生或者是初入职场的新人。而且由于物价也在不断的上涨，就算是工作多年的人来说，如果没有一个高薪的工作，买房也是一件奢侈的事。

文章地址： https://www.gl58.com/article/13023.html