桂林房子值得投资吗 投资房产的技巧有哪些

近几年，随着城市的发展，各种基础设施的完善给让人们的生活带来了很多便利，教育，生活资源都变得非常充裕。所以很多人也想着为了提高自己的生活质量，换一套房子或者是买一套房子。这个时候有经济头脑的朋友就发现了商机，想趁早入手房子进行投资。这些年房子的价格是越来越高，房子周围设施完善之后价格更是会大涨。但是投资房子除了有钱之外，还要有做生意的头脑，自己投资的房子最终是要转出手的呀，那么就要买到一个当前价格比较便宜，而且前景好的地段的房子了。有的朋友把目光投向了桂林，那么桂林房子值得投资吗？怎么投资房子呢？

一、桂林房子值得投资吗

其实一个城市的房产能不能投资，有没有升值空间，主要看三方面：

第一：政策，桂林作为国家打造一省（云南省）一岛（海南岛）一市（桂林市）的国家旅游战略。

第二：就是人口的持续流入，桂林市国际旅游城市，每年有8000万人口来桂林旅游，有越来越多的人在桂林旅游居住置业，外来人口会在桂林安居，成为常住人口，城市规模会越来越大，从而带动更大的消费，（刚性需求）所以桂林的房价未来可期！

第三：城市的真实实力。从小我们就知道桂林山水甲天下，桂林的山美、水美、天蓝、空气好。而且以后桂林也是不允许有污染型企业入住的，国家要把桂林发展为中国的桂林世界的桂林，把桂林打造成世界级的旅游、宜居、休闲、养老为一体的优美城市！但是作为一个知名的旅游城市，桂林目前的房价严重被低估，特别是桂林新的市政府所在地——临桂区，更是处于发展初期，更是有投资空间的投资洼地。

二、投资房产的技巧有哪些

1、做好预算

投资房产需要的资金比较多，数目较大，所以在投资之前要先做好预算，也就是涵盖利率，房屋的修缮费用以及保险，当买到满意的房产时，尽可能避免增加维修成本，做好心中有数，切勿盲目投资。

2、在具有潜力的地区投资

投资房产最重要的就是地理位置，位置好不仅甚至空间大，租金回报率也更高，一般大学城的房子或者是交通便利的房子出租都会比较容易。

3、投资目标要实际

投资目标要实际，明确投资房产是想长期拥有还是先作为赚钱工具。如果经济好的时候，可以将房子装修好之后脱手获利;但经济不景气的时候，要想脱手可能花费的时间会比较长。

4、机会很重要

投资房产与其他投资相同，都要抓住机会。如果一个楼盘搞内部认购，但因手续问题，所以价格便宜，你是否愿意尝试呢?一个房子的预售许可证和土地使用证没有办理下来，你是否敢买呢?同时还要学会买预期，如知道哪条路将要修建，将来会与地铁站相邻，不是等房子建好之后再买，而是在房子动工之前买。

三、桂林房子价格

临桂新区房价是相对便宜。而事实上，临桂新区的房价也是比较低的，均价在5800-6000元/㎡。

七星区相对于其他的片区来说，在教育配套、交通配套、商业配套、环境因素等方面的优势明显。七星区的楼盘均价由于高端产品形态和区域优势在桂林住宅市场一直是处在顶端的位置，房价一直处于尖端位置。

来看看象山区，其算是属于早期开发的主城区区域，现在发展较为低调，近年来随着交通、商业、教育的推进，城市面貌改善较大，也是主城区房价相对亲民的板块！

近年来桂林北新城的发展日新月异，

叠彩区的发展也无需赘言，区域内的房价也是在不断攀升。一套建面约95㎡的三房，折后总价达81万元！

商贷20年的话，月供金额4683元...商贷30年，月供金额也超3900元...

当前桂林的很多地方房价比较昂贵，不过临桂区的房价相对于其他地段是比较低的，而且临桂现在正在建设，未来也是有房价大涨的可能。桂林山水甲天下，空气质量也好，是一个宜居城市，未来也许有不少人会在桂林生活。有朋友也会比较关心桂林房地产行业发展怎么样，现在桂林某些地区正在改造，很多都是百废俱兴，房产价格比较低。桂林城市的发展也是一直向前的，今年刚拿到的全国文明城市称号也会助力桂林的发展，吸引更多的人来到桂林，所以房产的发展前景是不错的。

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