桂林买房哪个区好 买房要考虑的因素

房价是近几年来话题度最高的了，房价的走势一直是人们比较关心的。然而随着广西经济的发展，在南宁、柳州、桂林一座座高楼拔地而起，这就导致了这些地区的房价一直是水涨船高。而由于新冠疫情的影响，桂林的房价也有所下降。但新冠疫情并不会一直影响桂林的房价，在未来几年，桂林的房价还是会回到先前的水平。但就算房价一直在涨都不会影响人们购房的欲望。那么想必大家一定非常想知道桂林房价多少钱一平方呢？还有桂林在哪买房比较好。那么，我们就来给大家介绍一下吧。

一、桂林买房哪个区好

1.桂湖那里的房子不错，一下楼就是木龙湖和桂湖，晚上可以再湖边散步，下楼有公车站，这还不错。貌似价位在5000~6000左右。

2.南城百货旁边也有房子卖，有超市。有广场。应该还不错吧，房价也是那么贵。

3.瓦窑的房子，御林湾我觉得不错，不过离中心太远了

4.七星公园后面的房子，不过楼下就是动物园，以后应该会臭，至少现在不会

二、买房要考虑的因素

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

三、桂林房价最新消息

（一）、桂林房价开始下跌了

1、近日，有消息称“桂林房价开始下跌了”，那么这是真的吗？早前国家统计局发布数据，2月份桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，桂林房价近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市场是在降温的。

2、5月18日，国家统计局发布70城房价数据，桂林新房价格环比增长0.5%，同比增长5.5%；二手房价格环比增长0.3%，同比增长4.1%。

3、在经历五一小长假的火热之后，楼市推货速度有所减缓，开发商们也需要根据市场重新调整营销策略和价格，也会有更多的购房者们持观望态度，桂林楼市或许会进入买卖双方的心理博弈阶段。但是有着中央“房住不炒”这个“紧箍咒”在头，桂林房价肯定不会出现疫情后的大涨或者大落的情况，但由于土地购置费的日益增加，房价整体的上涨趋势不会变。

（二）、2020年桂林房价是涨还是跌

1、2020年桂林房价是涨还是跌？2020年上半年，尽管受疫情影响，但桂林土地市场依旧向好。4月份开始，疫情对桂林土地市场的影响逐渐减弱，开发商拿地积极性逐步增加。据统计，2020年上半年桂林实现招拍挂土地成交44宗，较2019年同期上涨4.76%；总成交面积222.28万㎡，同比上涨62.83%，创下历史新高；总成交金额32.64亿元。

2、桂林在经过2、3月的“两连降”之后，桂林房价已在4、5呈现出“两连涨”的走势，从各楼盘售楼部的人气，以及成交数据来看，当前的楼市热度已逐步恢复至疫情前的状态，这种形势之下，想要房价再有大幅回调，可能性显然并不大。

3、桂林下半年的房价走势，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价可能出现小幅度下降，楼盘促销力度也会相应减小。

4、另外，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看，下半年房价预计稳中有涨。就目前的形势来看，一些热门区域的热门楼盘备案价格越来越高，对于刚需来说，还是早点入手比较好。

（三）、桂林五年后的房价预测

1、桂林五年后的房价预测大概率是下降的。早前，桂林市住房和城乡建设局、桂林市财政局、桂林市自然资源局等五部门联合发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。该项措施内容是：允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。

2、换句话说，官方放宽了开发商降价空间，可下浮至申报价的80%。这项措施的出台，意味着在一定期限和地域范围内，开发商在销售商品住房时，销售价格下调的空间比之前大了。对于桂林购房者而言，预示着更有机会买到价格优惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出现过某楼盘降价被通报批评，区域内各大房企还签订了自律公约，因此引发广泛地讨论。许多房企不敢明着降价，只会通过打折促销政策来“暗降”。此项新政一出，允许房价下降至申报价的80%，相信桂林部分资金压力大的房企会出现降价苗头。

有房有车一直是很多年轻人成家立业的标配，对很多人来说，房是必须要有的。那么想有一个稳定的生活，想买到一个较好地段的房子，拥有一份高薪工作是必不可少的吧。如果你想找到一份好的工作，那么欢迎你哦！

文章地址： https://www.gl58.com/article/15759.html