桂林的朋友在吗？如果回桂林买房自住临桂新区和老城区哪个选择更好？

买来自住的话，又不差钱，建议毫不犹豫的买老城区，想都不用想，高铁站， 汽车 站，医院，学校，市场，各方面都比临桂新区好太多，虽然那边是新区，但是对不起，那边人气还是差太多了，配套各方面跟不上，已经建设了10年了，估计得再等10年才有改善吧。市内，你想出门散步，几大公园都不算远，主要是有盯野人，热闹。市内，你逛个街，可以15分钟电动车到十字街，关键有更多选择，不想逛了，可以在漓江边坐坐，可以去桂湖走走，很多这些都是临桂没有的，因为新区只有中央公园，每次从临桂新区去市里，开车最快要30分钟，还不算堵车的时候，很累人。有人肯定会说，临桂有市政府，有吾悦广场有花生唐……吾悦广场？不好意思，没人，整个新区，只有花生唐有些人气，而且很大一部分是医学院的学生。但是，不是说临桂不好，至少买来自住的话，10年内都是老城区更宜居。

桂林要发展就需要 旅游 和工业一起抓。因为老城区有漓江不适合发展工业，所以需要将工业放到临桂。发展方向就是老城发展 旅游 ，临桂发展工业。华为，深 科技 、三金、国际线缆厂、福达这些大企业都在临桂秧塘工业园。

为了带动新区发展，市政府搬到了临桂。为了使临桂城区有好的休闲环境，在临桂开挖了新两江四湖，与老城区的两江四湖水是漓江水不同，临桂本身没有水，临桂两江四湖的水是从灵川县青狮潭水库引入的。新区的楼盘都建在两江四湖旁，休闲散步还是很不错的。老城区拆迁费贵，并且市政府新的发展方向是临桂，2014年起房产商纷纷入驻，临桂发展非常快，32层的楼盘遍布临桂，很有都市的感觉。临桂现有万达广场，吾悦广场，花生塘广场，购物很方便，新区一院两馆附近在建翻山底菜市，并且新建楼盘都新建了幼儿园、政府在楼盘附近新建了很多小学、中学，孩子读书也很方便。所以配套还是很便利的。

老城区为了不遮挡漓江沿岸的山水风光， 一直以来都不允许建高楼，都是7 10层左右的房子，所以比起临桂32层的楼房来说，视觉上就显得不像个大都市。加上老区拆迁费贵，出于成本考虑，很多开发商会选择临桂而不是拆迁。老城有很多未能拆迁的老旧小区，故而显得破旧。随着时间的推移，临桂的房子过也会变得破旧，临桂也会存在有老旧小区的问题。市区7层的老旧小区都拆不起，更何况临桂都是32层的一栋的高密度楼盘。

从容积率来说老城区的容积率比新区好卜州很多。房价上都是老城区比临桂贵。

医院方面，桂林几个好的医院都集中在老城区，临桂老区+新区从方便角度，目前来说只有二附院一家公立医院，新建的 旅游 综合医院虽然是桂林最大的医院，但地点位于机场路北片区，庙头镇附近，周边发展还需要时间。

学校方面，好的小学例如中华、乐群、榕湖、育才等小学都在老城区，可以说，小学的学区房都在老区。虽然桂林中学高中部搬到了临桂，但桂中的高中部是靠分数实力就读的。

从 旅游 角度，游客必定首选在老区逛一逛，毕竟老城区沿江而建，漓江穿城而过，几个公园，两江四湖、王城、东西巷都集中在市区。所以漓江边走走，逛逛公园还是老城区方便。有句话叫：人在景中，景在城中，说的就是桂林老城区。

虽然临桂机场到市区火车站的轻轨即将开通，说实话，桂林的公交线路不算很方便，86路公交车间隔30分钟才有1趟，临桂到市中心有些地方需要换乘2 3次公交车，时间花费1小时左右 。开通轻轨后不在轻轨沿线的，只能公交车—轻轨（到火车站）—公交车的方式到型则蔽市中心。

综上所述，建议根据自己工作地点、生活圈及经济能力来选择老城区还是临桂新区。

分享一下自己的经历，首先我自己是房地产行业从业者。

本人2018年8月从南宁回到桂林，在这之前，在南宁呆了五年。回来的原因是南宁比桂林多一点点的工资，但是房价却是两倍，承担不起，所以果断回桂。

自己买房子的时候，从八里街开始看，一直看到临桂新区，最后在新区买了，原因如下:

1.桂林市政府搬迁到临桂新区，政府在哪里 哪里就是中心，千百年来的道理，这一点无需多说。

2.教育医疗设施，临桂新区无论从基础设施，医疗，教育规划都比老城区好。例如，叠彩城北小学没建之前，叠彩区几乎十年没有新建扩建学校，而临桂新区几乎每年都有新的学校竣工投入使用。具体数据不多累赘，需要可以私聊我了解。

3.商业配套，以花生唐，吾悦广场新一批的商业体崛起，桂林不再只有微笑堂王城百货。个人觉得，吾悦档次比万达还高档，不认同的勿喷。

4.城市建设，临桂新区几乎都是新建的道路，双向六车道，八车道很正常，没有老城区堵车。公园水系一应俱全，临桂处处都是江景房，虽然都是人造的。

5.房价，最重要的，新区基本在5500到6500之间，七星区均价9000，叠彩区均价7500，新区房子品质好，物业好，规划起点高，才有城市的样子。

我在旅行途中，如果疑问，敬请指教或私聊。

桂林人不会买临桂，买临桂的都是外地人，北方据多。

买在新区，给老人住。这么说吧，要是看重升值潜力，新区不如老区，毕竟新区土地储备多，新房到处都是。但是，要论居住环境，新区比老区好太多。新区小区规划在桂林都是最好的，房型由于土地充裕，设计也非常好。出门就是环水公园，老人小孩都有安全的游玩地方。方圆一公里范围内小学就有几所，初中也有，以后重点高中也在20分钟公交车程内。新区不大，超市很多，买东西也很方便，而且新区人少，安静，空气也好，睡眠舒适，给老人住非常好，自己养老也很好。现在老人基本不会回老城区了。

必须临桂新区丶老城区人多房子老破旧丶路也不好丶纵观全中国，每个地方的新区都是很大的发展空间。你可以参考一下别的地方的新区丶老城区的人非常反对新区的丶因为新区发展好了丶老城区老破旧房子就没有那么高的价值了丶这里面其实就是一个人性的问题。新区路宽8车道，各个地方的规划都比较好。唯一不好的就是水比较脏。不知道是从哪里来的。

我喜欢老城区，漓江边的。上班的选临桂还行。养老，绝对老市区好。

看了大家的分析都很有道理。我也提供两个思路。一是临桂新区外地人尤其是东北人偏多，老城区本地人偏多;二新区饮食、医疗、教育和人气不如老城区，新区交通便利，不容易堵塞;三老城区有自然人文景区若干，比如漓江，从风水来说水利万物，新区没有水，只有人造湖。一句话，有钱买老城区，缺钱买新区。

首先要看你个人的情况和规划。如果你是临桂那边的，上班也在那边，那肯定首选临桂。如果上班在桂林，经济也可以的话，那就选择桂林老的五城区。

其次，从长远来说临桂是会慢慢发展起来的。但老城区有他天然的优势，这个就看你个人喜好了。

有钱买配套完善的老城区