4.6万户房贷逾期、买房人不得不“弃房断供”，桂林业主怎么办？

受疫情影响， 旅游 业、餐饮业、服务业等各行各业的就业形势严峻，房地产行业亦是如此。

楼市库存压力大，房价下行，房地产市场不容乐观。部分房企受不住资金压力的打压，纷纷暴雷。而作为购房者的一方，有还没买房的因为经济原因还在观望，但那批买了房的“房奴”们，同许多开发商一样没能“独善其身”。

为什么？

疫情之下，各行各业的从业人员都遭受影响，买房人收入在受影响的同时还得顶着巨大的还贷压力。加之各行各业降薪、裁员，收入的不稳定因素增多，买了房的人面临的处境更加艰难。

甚至有疫情严重的城市，业主数月收入下滑，有的也无奈选择“弃房断供”了。

4.6万户房贷延期，买房人有多难？

日前，广东省银行业2022年一季度新闻通气会召开，广东银保监局透露了一份让人震惊的数据：

自2020年疫情发生以来，广东省累计对受疫情影响的 4.6万户 房贷实施延期还款 ，涉及贷款超过300亿元。 其中，2022年以来办理房贷延期还款的有 772户 。

此外亮戚，广东累计对受疫情影响房贷客户减免罚息超过700万元，办理征信异议申请2.4万笔。

图源广东银行同业公会公众号

数据一发布，引起了广大网友的激烈探讨，更没想到的是当前有这么多买房人都在 申请延期偿还房贷 。

广东是全国GDP排名靠前的大省之一，可以想象到，这仅一个广东省的数据就十分惊人，全国其他省份加起来，涉及的家庭数量有多庞大，简直无法想象。

网友也在为之感慨，购房者买房真的不易。

不仅如此，在网上被爆出买房人受困的案例也有不少。

如前不久，西安的一位外卖小哥因疫情原因餐饮外卖不景气，收入下降，连续5个月还不上每月4600多元的房贷。导致房子被法院拍卖，直接现场崩溃。

上个月，深圳地铁内一名女子崩溃大哭的视频在网上流传。视频中，女子在地铁站的角落对着电话嘶吼：“368万贷款你让我怎么还？”

更有买到烂尾楼业升纤主被银行催款的新闻爆出，引起无数买房人的共鸣：为什么最后受伤的都是业主？

微博截图

为此，也在4月份， #因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程# 的话题还冲上了微博热搜榜。

网上也有段子说：“新冠致死率0.01%，不工作致死率100% ”，真是戳中了无数业主的痛点。

然而事实确是如此，因疫情等一系列因素影响，越来越多的人正遭遇还不起房贷、车贷、信用卡等的尴尬境地。最后不少买房人不得不 因为还不上房贷， 被迫断供 。

房贷断供，将面临什么后果?

有关平台数据显示，2022年刚开年，四大银行已经 起诉20万断供业主 。随着3月、4月又有不少城市受疫情反扑，至今为止被迫“断供”的数量远远不止这个数字。

由于各种原因导致有人还房贷有困难，部分业主选择了“断供”。

然而实际上房贷的本质是个人与银行产生借贷关系，建立合同契约，房子作为抵押物， 选择“弃房断供”远比想象中更严重 。

新闻报道，一位网友2017年在北京买了房，由于后来工资下降，房价又遇上腰斩，四年后，房贷还不起了就选择不还了。后被银行起诉，除了282万元未还，还要承担罚息、案件受理费、起诉律师费等等共计19万多。

还有江西南昌市一金融借款合同纠纷案，被告李某、陈某两夫妻连续断供长达12期，法院以李某、陈某违约为由，判决李某、陈某提前归还剩余借款本金523299元及利息；还需支付律师费8000元，原告某银行对房产拍卖所得享有优先受偿权。

据悉，在一般情况下，业主连续3个月或累计6个月出现断供，房贷不能及时还款，银行在追讨未果的情况下，不管业主付了几成首付，不管已经还了多少贷款。

在银行看来，就是属于“没有还款能力”的情况， 为了控制房贷的风险，银行会向法院起诉，将房子查封放上法拍网拍卖，收回现金。

业主弃房断供，将面临怎么样的处境，也有律师详细介绍了可能产生的一系列后果：

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很明显，“弃房断敬笑陵供”的成本实在太高。

有业内人士表示，今年全国各地的法拍房数量增长速度较快，主要集中在两种情况：一种是因企业经营不善，导致其所持房产被法院拍卖；另外一种就是 普通人的“断供”，房子最终被法院拍卖。

买房者的“弃房断供”，也让更多的“法拍房”登上了拍卖平台，最后被低价拍卖。

所以，购房者一旦选择了贷款买房，不要轻易选择“断供”，造成“房财两空”的后果。

还款困难，桂林业主怎么办？

那么，要是买房人真的遇到困难该怎么办？

真是资金困难，短期无法还贷，也有一些参考办法。比如受疫情影响，业主收入不济，无法按时还贷。

其实，在特殊时期官方也会出台一些特殊的政策，对贷款进行灵活调整。

银保监会5月4日表示，要督促银行保险机构 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求， 灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划 。

而早在2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》也显示：疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的， 可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

今年4月中旬，中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会，会上也明确了提出了“金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限”。

对于许多家庭来说，房贷是每月的一大笔固定支出。为此工农中建交五大行在不同城市的分行出台相应的政策，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限等在内的服务支持。

在桂林， 桂林银行、中国工商银行桂林分行、中国建设银行桂林分行、中国农业银行桂林分行、中国银行桂林分行、中国交通银行桂林分行也接连出台了相应的延期还款政策。

延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时银行对客户做好征信保护，持续加强客户服务。

桂林银行延期还款政策公告截图

因疫情可推迟还房贷的政策，对于桂林那批真的遇到资金困难、无法按期还款的买房人而言，的确是一大利好。

面对疫情下的收入不济问题，房贷确实是不少买房人的“痛苦”，但我觉得，大家还是一定保持积极协商，提前向银行提出延期申请，银行在证明情况属实的情形下，一般都会给出宽限时间，争取风险提前化解。

总而言之：

买房，还需量力而行！一定要选择合适的银行，控制房贷的额度，做好自身长期收入评估！一旦遇到还款困难，不要轻易断供。

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