房价下跌时，刚需群体为何消失？

购房者信心下降：房价下跌时，原本的刚需购房者可能会产生观望心态，担心房价继续下跌，从而错失购房时机。这种心态会加剧市场的供需不平衡，导致房价持续下跌，进一步削弱购房者的信心 。

经济不景气：房价的波动与整体经济形势密切相关。房价下跌往往意味着经济低迷，这会影响人们对未来经济发展的预期，减少消费，而不是迅速购房 。

投资客撤离：房价上涨时，投资客会涌入市场购买房产以期获得增值。房价下跌时，投资客可能会撤离市场，避免损失，这会对市场供应造成冲击，减少刚需房源 。

购房成本上升：即使房价有所下降，首付比例和房贷利率的提高可能导致购房者的总购房成本上升，如首付比例提高至8成，房贷利率上涨等，这增加了购房者的负担 。

地域差异：房价涨跌存在地域差异，一些城市房价可能仍在上涨，而其他城市房价下跌，导致刚需购房者在不同城市面临不同情况 。

开发商策略：开发商可能采取“明降暗升”的策略，如通过装修合同、车位合同等其他合同来调整价格，或者在房价下跌的城市采取“买房送车位”等手段，这可能影响刚需购房者的购买意愿 。

刚需购房者资金受限：部分刚需购房者可能因为市场变化，如房价下跌导致资产缩水，或是因为其他投资失误，导致购买资金受限，无法实现购房计划 。

这些因素共同作用，可能导致房价下跌时刚需群体的消失。解决这一问题需要从加强市场监管、促进经济发展、提高购房者信心等多方面入手，并适度调整房地产政策以满足刚需购房者的需求