桂林市区的公寓房还能买吗？

购买公寓房是否合适，需要根据个人情况和需求来决定。以下是一些购买公寓房时需要考虑的因素：

产权年限：公寓通常拥有40年或50年的产权，相比普通住宅的70年产权要短 。

购房成本：公寓的首付比例通常在五成左右，贷款期限最长一般只能贷10年，而且不能使用住房公积金贷款 。

生活成本：公寓的水电费和物业管理费通常按照商业标准来计算，这可能会比住宅的生活成本高 。

税费问题：公寓在再次转手时，可能需要缴纳较高的税费，包括土地增值税等 。

配套设施：公寓可能不提供燃气管道、阳台等住宅常见的配套设施，且居住密度较大，可能不适合家庭长期居住 。

落户和学区问题：公寓通常不能落户，也没有学区派位，这对于有孩子的家庭来说是一个重要的考虑因素 。

投资回报：如果考虑投资，公寓的租金回报率可能并不如预期的高，且增值潜力可能不如住宅 。

地段选择：购买公寓时，地段的选择非常关键，好的地段可以带来丰富的配套和潜在租户 。

购买公寓房可以是一个不错的过渡选择，尤其是对于收入不高的家庭或者刚毕业的学生，但需要权衡上述各种因素，特别是如果考虑到长期居住和投资回报，住宅可能是更加合适的选择。