桂林市购买二手房，'以旧换新'政策具体是如何操作的？

桂林市的“以旧换新”政策旨在激活住房市场，支持群众改善型住房需求，具体操作分为两个阶段：

第一阶段：政府通过政策鼓励，群众可以通过市场交易实现“以旧换新”，该阶段政策执行期从发文之日起至2024年12月31日 。

第二阶段：在第一阶段的基础上，从2024年9月1日至2024年12月31日，增加国有企业收购二手住房的方式，进一步促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房 。

具体操作流程包括：

市民可以通过桂林市住房和城乡建设局官网、官方微信公众号或扫描二维码登录“住房以旧换新平台”，登记自有住房相关信息及购房需求信息 。

房地产开发企业需承诺报销购房者二手房中介佣金（抵减新房款），旧房佣金最高为成交价1.5%，旧房价格最高按新房80%计算 。

缴纳意向金统一为2万元，承诺60天内锁定房源，并全额退还意向金 。

换（购）房群众的旧房交易和新房购买可以不分先后，支付新房意向金后，可在60天内锁定房源，如有其中一项交易未达成，可在60天内申请全额退还新房意向金 。

桂林市房地产业协会倡议房地产开发企业为“以旧换新”居民提供优惠，并保障旧房未成功出售的情况下，购房居民可以无条件“退房退款” 。

通过这些措施，桂林市旨在整合一二手房买卖流程，减少交易堵点，加速房产流通，推动市场健康发展。