买二手房究竟要不要找中介？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数（是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例）、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。   1、可按照还贷能力计算的贷款额度   其计算公式为：[ ( 借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额 )×还贷能力系数—借款人现有贷款月应还款总额 ]×贷款期限(月)。   假设小李现在30岁，一个月工资10000，我们来拆开以上公式来分析。 月缴存额：小李所在单位住房公积金月缴存额（公司缴存比例为5%-12%，本次计算按最高12%算）=10000×12%×2=2400 还贷能力系数：用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例，如果制定此系数，可以减少还款还不上的风险。标准范围在0-1，数值越大，还贷能力越强，贷款额度越大。假设小李的还贷能力系数为0.5（平均水平）。 小李现有贷款月应还款总额：3000元 假设贷款期限为30年=360个月（贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁）   小李贷款额度= [（10000+2400）×0.5 —3000） ] ×360 = 1152000（个人最高贷款不得超过50万，且不得超过房款总额，且最高只能按50万来算）   2、可按使用配偶额度（计算方法如上）   [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数— 夫妻双方现有贷款月应还款总额] ×贷款期限（月）。   其中，还贷能力系数为40%，月工资总额 = 公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。   3、可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数   4、可按照贷款高限额计算的贷款额度   如使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；   同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元；   使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；   同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。   问题五：申请住房公积金贷款的条件是什么？ 首先看自己有没有公积金账户。 在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。    如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格。    如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。    贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。    贷款前，商品房买卖合同必须签订。