房贷利息是怎么去计算的？

  贷款利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，房贷的还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。

  1、等额本息还款法：每月按相等的金额偿还贷款本息，本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款总金额不变。这个方法利息稳定，比较适合大众。参考计算方法如下：

  每月应还总额 = [ 贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数 ] + [ (1+月利率)×还款月数-1 ]

       每月还款利息 = 未还款本金 × 月利率

  每月还款本金 = 每月应还总额 — 每月还款利息

  2、等额本金还款法：每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，后面逐月减少，越还越少。这个方法前期利息较高，适合前期资金充裕的购房者。参考计算方法如下：

  每月应还总额 = (贷款本金+还款月数) + (本金－已归还本金累计额)×每月利率

  每月还款利息 = 未还款本金 ×  月利率

  每月还款本金 = 贷款本金+还款月数

       此外，如果购房者资金充裕，想提前还款，需要注意以下几点：

       1、享受较大房贷利率优惠的不建议提前还款；

       2、等额本金还款期已过1/3不建议提前还款，因为等额本金还到中后期，所还的更多是本金，前期高利率基本付完，提前还作用不大，得不到优惠；

       3、等额本息还款已到中期不建议提前还款，因为等额本息还到中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。