商品房合同有问题怎么办？

商品房合同有问题怎么办？退房条件与流程全解析

在我们决定买房时，往往会提心吊胆，生怕碰到什么问题。我知道你可能会问，如果我买了商品房，事后发现诸多问题，我能退房吗？别急，我来给你好好说说这件事。

首先，得明白一个原则：买了商品房通常是不能退的。但天有不测风云，总有些特殊情况是例外的。比如说，如果房子交给你的时候，比约定的晚了好久；或者房产证啥的开发商没给齐；开发商的手续不全；房子面积和合同上写的差得太离谱；房子的骨架有质量问题；或者开发商一拍脑袋，改了房子设计。

这时候，根据咱们的法律，你是可以要求退房的。咱们的《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条就明白无误地说了，如果开发商到了交房日还没房子交，你催了三个月还是没房住，你就可以要求退房了。同样，如果开发商的手续不全，那他们就是在违法，你也有权让他们把房退给你。

如果你确定要退房了，怎么操作呢？首先，你得通知开发商，可以写信、发传真或打电话。如果是因为开发商的原因，那么由他们来承担损失。如果你们之间合同里有退房的赔偿规定，那就按合同来。如果赔偿不够你的损失，你还可以要求额外的赔偿。

通知发出去后，接下来的15天里，开发商应该把你付的钱退给你，并且和银行说清楚，把贷款的事也解决了。如果他们拖延了，从你发通知的第16天起，到你收回所有款项为止，开发商还得按天给你支付违约金。

记住了，这些都是有法律依据的，不是我说了算。但如果你退房是因为自己贷款没批下来，或者你和开发商在付款方式上谈不拢，那开发商就不用负责赔偿了。