买房定金退不退？

当你打算买房时，你可能会被要求支付定金，以显示你的购买意向。很多购房者会担心一个问题：万一交易取消，我交的定金还能拿回来吗？答案是：这得看情况。

首先，如果你还没有和开发商签订正式购房合同，一般来说，定金是可以退还的。但如果你因为自己的原因，比如财务问题或改变主意，导致合同无法签署，那么开发商可能会根据法律规定，不退还你的定金。更糟的是，他们还可能要求你支付违约金。

那么，什么情况下定金是必须退还的呢？这里有几个典型的例子：- 如果开发商把你心仪的房子又卖给了别人，导致你无法签约，那么他们必须双倍退还定金。- 如果因为开发商没有取得合法销售证件，或其他自身的原因导致合同无法成立，他们也需要退还定金。- 如果你们之间就正式合同的内容无法达成一致，而这和之前的意向书没冲突，开发商同样需要退还定金。

接下来，说说房产过户的流程，它通常包括四个步骤：1. 签约：买卖双方去房产监理部门签定《房地产买卖契约》。2. 交税：按照国家规定，交纳包括房屋交易管理费、产权登记费等税费。3. 登记：在缴税后，买方需要填写产权登记表，提交所需资料办理产权登记。4. 取证：最后，买方到产权监理部门领取新的产权证书，至此过户完成。

关于房产保险，这通常是由房屋所有者或者租户投保的，费率一般在0.1%至0.2%之间。房产保险虽然不是强制性的，但它可以在发生损失时，依据房屋的实际价值进行赔偿。特别是在自然灾害频发的地区，拥有保险可以给你带来额外的安心。