定金、订金、预售许可金和意向金的本质差异

在房产购买的过程中，你可能会听到定金、订金、预售许可金和意向金这几个词。虽然听起来差不多，但它们其实各有各的玩法哦！下面我来给大家好好科普一下。

首先说说定金。定金就像是买房的抵押品，意思就是“我先给你点钱，你得保证这房子先给我留着”。如果你后来不想买了，那这笔钱就没法要回来了。而且你给的定金不能超过房子总价的20%，如果卖家要求的多了，你大可以当场拒绝。根据我们的法律规定，如果卖家到时候没按约定卖房，那他得给你双倍返还这笔定金。

接下来是订金，这个相对人性化一点。给了订金后，如果买卖双方都没违约，但交易没成，钱是可以退的。不过，订金就没有像定金那样的法律保护了，如果有违约情况，订金只能单倍返还。

再来聊聊预售许可金。有些卖家可能会在楼盘还没正式开卖前，让你交一笔预售许可金来占个位置。但这玩意儿其实是个坑，因为除非卖家有了预售许可证，否则他们这么做是违法的。所以，预售许可金这事儿，你可得睁大眼睛，别被忽悠了。

最后是意向金，这个更多时候是买家和卖家心照不宣的一个小默契。交了意向金后，大多数时候，它可以直接抵房款。但是，这并不是法律上认可的一种交易方式，所以交意向金时，千万要仔细看合同条款，别掉进坑里。