退房后贷款怎么办？

买了房后因为某些原因要退房了，银行贷款的事情是不是也能一并停掉呢？这个问题困扰了不少人。首先，得明白一点：买房合同和银行贷款合同是两回事儿。

买房合同是你和卖家之间关于房产交易的约定，这涉及到房产本身。而银行贷款，那就是你为了买房，跟银行之间的一笔债务关系。这两者之间其实是相互独立的。

现实中，退房确实可能发生。如果你因为房子的问题或者其他原因退房了，《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十四条告诉我们，你完全可以要求解除与银行的贷款合同。但别忘了，在你真正解除这个合同之前，你得按照之前的约定，继续还贷款。

另外，说到贷款，大家可能会想到抵押。一般房产是能用来抵押的，但有些特殊的房产就不行了。如果房产正处在权利纠纷中，或者它是专门为公共利益事业使用的，又或者是被认定为文物保护单位，这类房产是不能抵押的。还有一些因为政府规划或者司法案件受到限制的房产，也不能拿来抵押。