买房遇坑怎么办？这几种情况下你可以申请退房！

购买新房应该是件令人兴奋的事情，但如果遇到不靠谱的开发商，可能会变成噩梦。在一定情况下，作为买家，你是有权要求退房的。知道这些情况，可以在必要时保护自己的权益。

首先，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，而且你已经催促过，但是开发商在3个月内仍未交房，根据《》第94条，你可以要求退房并要求开发商返还或支付房款利息。

其次，如果你是被花言巧语的广告所吸引，结果发现所购房屋与广告承诺的有明显出入，你也有权提出退房。

再有，如果开发商在预售房屋时没有办齐全的证件，这种提前预售是违法的。这时，你签署的购房合同可能会被认定为无效，开发商需要返还你所支付的房款。

除此之外，还有一些其他情况也可以要求退房，比如：如果因为开发商的原因，你不能准时获得产权证；如果实际房屋面积与合同中约定的误差超过3%；因房屋质量问题严重影响居住；或者房屋存在抵押、联建等经济纠纷。

在购房过程中，还要留意一些开发商的不良行为，比如收了定金后，在正式签订合同时强加不合理条款；隐瞒房产真相或虚假承诺；擅自更改房屋结构增加或减少面积；延期交房又不及时办理产权证等问题。这些行为都可能影响你的居住权益。

最后，购房时一定要查验开发商的“五证两书”，这关系到你是否能最终拿到产权证。这些证书包括《国有土地使用证》、《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。