租客不交房租怎么办？

面对那些拖欠房租不肯结清的租客，房东们常常感到无奈和头疼。但放心，法律是你的坚强后盾。根据《民法典》你可以在租客欠租后的三年内向法院提起诉讼，争取自己的合法权益。

当租客拖欠房租时，你首先应当知道的是诉讼时效。简单来说，诉讼时效就是你向法院要求帮忙的截止时间。《民法典》第一百八十八条规定，这个时限通常是三年。这三年是从你知道或理应知道自己的权利被侵犯的那一天开始算起的。所以，一旦发现租客拖欠房租，你就得赶紧行动起来。

但是，如果你超过二十年才想起来追讨房租，那么法院可能就不会再帮你了。毕竟，时间太长，证据可能早就不在，而且法律也鼓励大家及时解决问题。不过，如果有非常特殊的情况，比如你身处偏远山区，三年内根本没办法起诉，这时候法院可能会破例，给你更多时间。

对了，如果你和租客约定了分期支付房租，那么《民法典》第一百八十九条告诉我们，诉讼时效应从最后一期的房租到期之日起算。而如果房东是未成年人或者有其他不能独立行使权利的情况，那么根据《民法典》第一百九十条，诉讼时效期间会从法定代理关系终止之日起算。

一句话总结，就是当你的租客欠租不给时，记得三年内找法院说理去。超过这个时间，就只能看运气和特殊情况能不能延长了。一定要把握好时间，别让自己辛苦赚来的房租打了水漂。