遇到开发商食言不履行意向书，该怎么办？

买房并不是一件简单的事，尤其当你和开发商签了房屋购买意向书后，却发现开发商背信弃义，这时你得知道怎么应对。首先，明白违约金不是开发商解约的通行证，法律规定，如果合同能继续执行，那么即便支付了违约金，合同也应该继续履行。而且，如果违约金不足以补偿实际损失，开发商还要承担额外的赔偿责任。

接着，我们来聊聊购房意向书的法律效力。合同意向书如果包含了合同的基础要素，比如卖方买方、交易物品、价格、履行期限等，那它就有法律效力。换句话说，如果房屋购买意向书里有这些内容，那么它可以视为有效合同。如果开发商不履行，购房者完全有权要求其承担约定的违约责任。

至于开发商的根本违约，主要有以下几种情形：一是逾期交房，通常如果超过三个月还没交房，你可以要求退房，甚至要求双倍返还定金或支付利息；二是未经同意变更设计，如果开发商私自改变房屋的设计，买家有权要求退房；三是房屋质量问题，如果质量问题严重到无法通过验收，或者影响正常居住，买家可以要求退房和赔偿；四是无法提供产权证，如果因为开发商的原因，购房者无法取得产权证，可以要求退房。