提前还清房贷要注意啥？利息怎样计算最划算？

买房子不少人会选择贷款，但如果手头宽裕了，提前还款是个不错的选择。你是不是也在考虑提前还清房贷，想知道这么做划不划算呢？别急，咱们一起来看看。

提前还款分两种，全款还清和部分还款。如果你选择一次性全额还清剩下的贷款，那么从你还清的那天起，银行就不再收你的利息了。这就意味着，你不用再支付未来的那部分利息，听起来是不是挺省钱的？

当然，提前还清贷款还有两种走法。第一种，你继续按原来的数额每个月还，只不过时间缩短了；第二种，还款时间不变，但每个月还的钱减少了。两种方法各有利弊，但如果条件允许，保持原月供额，缩短还款时间通常更加经济。

根据《合同法》第六百七十五条，借款人应当按约定期限还款。如果没有约定或者不明确，随时可以还；而第六百七十六条规定，如果没有按时还款，要支付逾期利息。

再说说首付款。很多购房者担心，如果贷款办不下来，首付款能不能退回来？这个问题答案是肯定的，但也有条件。如果是开发商的原因，导致贷款未批，他们需要赔偿。如果是开发商单方面取消分期付款，那购房者可以要求退款。当然，如果你在签合同时约定了贷款不批就退首付，那么这部分钱是可以收回的。不过，得看合同里具体怎么写的。