租房口头协议是否有效

租房的口头协议对于双方当事人是具有法律效力的，由于民法合同的相对性特征，口头租房协议产生对出租人和承租人的合同约束力。但是，没有书面的协议，不办理登记是不会发生对善意第三人的效力的，并且口头协议只能约定租赁期限6个月以下的租赁，租赁期限六个月以上的，应当根据法律规定签订书面合同。

《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《融资租赁法》中有所规定，在第19条， (租赁物登记)租赁物应当在登记机关办理所有权登记，未办理登记的， 出租人对租赁物的所有权不得对抗善意第三人。