桂林恭城县的二手房交易流程是怎样的？

一、基础交易流程

签订书面合同

明确交易价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、违约责任等关键条款[[1][2][4]7。

需核实卖方身份、房产证及共有人同意证明（如有）[[5]7。

产权核查

通过当地不动产登记中心验证房产证、土地证真实性，确认无抵押、查封或权属纠纷[[1][4]7。

核查房屋是否涉及市政规划调整（如拆迁）[[4]7。

贷款办理（如适用）

买方需准备收入证明、征信报告等材料，向银行提交贷款申请[[3][5]11。

银行审批通过后，贷款资金将在过户完成后发放11。

过户登记

双方携带合同、证件到恭城县房管局申请过户，需缴纳契税、个税等费用[[1][5]10。

过户后约20个工作日可领取新房产证[[5]11。

缴纳税费

买方承担：契税（1%-3%）、印花税（0.05%）、交易服务费（3元/㎡）[[5]11。

卖方承担：增值税（未满5年按5.5%）、个税（1%或差额20%）等[[5]11。

交房验收

结清水电燃气费、物业费，完成户口迁移[[1][4]7。

保留部分尾款作为保证金，确认无遗留问题后支付[[7]11。

二、特殊注意事项

合同风险防范

明确房屋现状（如装修、设施）、租赁情况（租客优先购买权）[[2]7。

约定贷款失败等意外情况的处理方式[[7]11。

政策合规性

经济适用房、房改房等特殊产权需符合当地转让限制[[5]7。

外地购房者需确认当地限购政策6。

法律保障

建议通过资金监管账户支付房款，避免资金风险[[5]6。

可委托律师审查合同或办理公证，降低纠纷概率[[6]10。

三、补充说明

政策时效性：部分税费标准和流程可能随政策调整，建议交易前咨询恭城县房管局（0773-8212345）或税务部门。

区域差异：桂林市区与恭城县流程基本一致，但具体执行细节可能存在差异，建议优先参考当地官方指引[[6]10。