桂林办理房产过户和房产证办理指南

一、房产过户办理流程

1. 买卖过户流程

签订合同：买卖双方协商一致后签订书面《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等。

支付定金/首付款：按合同约定支付款项，保留银行转账凭证等支付证明。

提交申请材料：双方携带以下材料到桂林市不动产登记中心或房地产交易中心办理：

双方身份证原件及复印件；

房产证或不动产权证书；

买卖合同；

房屋测绘报告（需委托专业机构测绘）。

缴纳税费：

契税：首套房90㎡以下1.5%，以上3%；二套房及以上3%。

印花税：房款0.05%。

其他费用：交易服务费（约3元/㎡）、权属登记费（约80元/套）等。

办理过户登记：审核通过后，领取《受理回执》，按通知时间领取新不动产权证。

2. 赠与过户流程

签订赠与合同并公证；

提交材料（包括公证书、身份证明、房产证等）至不动产登记中心；

缴纳契税（按评估价3%）和个人所得税（按“偶然所得”20%）。

二、房产证办理流程

1. 新房办证

初始登记：开发商在交房后60日内完成初始登记，购房者可向开发商查询进度。

提交材料：

购房合同、结算单；

身份证明、婚姻证明；

契税完税证明、维修基金收据；

房屋测绘报告。

申请办证：到房管局填写《房屋所有权登记申请表》，审核通过后领取房产证。

2. 二手房办证

完成过户后，凭过户回执及身份证明直接领取新不动产权证。

三、注意事项

产权清晰：确保房屋无抵押、查封等权利限制。

税费缴纳：需在规定时间内完成，逾期可能产生滞纳金。

委托办理：非本人办理需提供公证委托书。

风险防范：建议通过正规中介或律师协助，避免合同纠纷。

四、办理地点

桂林市不动产登记中心：秀峰区三多路15-4号；

各区房管局（如七星区、叠彩区等）可咨询具体窗口。