关于桂林空置房物业费减免问题

一、明确减免政策依据

地方性减免规则

根据桂林本地实践，房屋空置半年以上且经物业确认后，可申请按收费标准的70%交纳物业费。但需注意，广西目前未出台强制性减免文件，主要依赖业主与物业协商或参考其他省份政策执行。

合同条款优先

若前期物业合同或购房协议中有空置房物业费减免的特殊约定（如特定比例优惠），需优先按合同执行。

二、操作流程与注意事项

申请条件与证明

空置时间需连续6个月以上，并提供水电燃气零使用记录、房屋未装修证明等材料。

需向物业提交书面申请，明确空置状态并达成书面协议。

协商策略

参考其他省份政策（如江苏、湖南等地空置房减免30%-50%），作为协商依据。

若物业拒绝协商，可向当地住建部门、价格监管部门投诉，或通过法律途径解决。

三、特殊情况处理

开发商未交付的房屋

若房屋尚未交付或未实际入住（如毛坯房），物业费应由建设单位（开发商）承担。

政策动态关注

广西发改委正修订物业收费指导意见，未来可能明确空置房减免标准，建议持续关注政策更新。

四、法律风险提示

若未与物业达成协议或未保留空置证据，可能需全额缴纳物业费，甚至面临诉讼风险。

物业不得以停水停电等方式催缴费用，遇此情况可向监管部门举报。