桂林可以买第三套住房吗 有限购吗？

一、限购政策现状

全市无限购

桂林是广西少数不实施住房限购的城市，无论本地或外地户籍，购买第三套及以上住宅均无政策限制（无需社保/纳税证明）。

例外情况：商业公寓（40年产权）本身不限购，但需注意贷款限制。

贷款政策差异

商业贷款：

第三套房首付比例最低40%（部分银行要求50%），利率按LPR+60基点（2025年4月约4.45%）。

个别银行可能暂停第三套房贷款，建议优先选择四大行（如中国银行桂林分行近期仍有受理案例）。

公积金贷款：

已停止向第三套房发放贷款（广西全区统一政策）。

二、重点区域补充说明

临桂新区：鼓励多套房购买，部分楼盘推出“第三套98折+免物业费”促销（如新城吾悦广场项目）。

阳朔县：旅游地产（如度假别墅）虽不限购，但需注意景区内房产可能存在转让条件限制（需文旅部门备案）。

三、2025年最新动态

契税政策：

第三套房契税按**3%**全额征收（无补贴），2025年3月新政仅针对首套房提供50%契税减免。

风险提示：

若名下已有两套房贷未结清，第三套贷款获批难度较高，建议全款或考虑抵押贷置换。

四、操作建议

材料准备：身份证、婚姻证明、前两套房不动产权证（若贷款需收入证明及征信报告）。

查询渠道：最新信贷政策可咨询桂林住建局（0773-2825512）或各大银行个贷中心。