使用异地公积金能否在桂林申请房贷？

一、申请条件

缴存要求

在广西区内其他城市（如南宁、柳州）连续足额缴存公积金满6个月，或在全国其他城市缴存且户籍在广西区内。

例外：若户籍为外省，需桂林市公积金中心与缴存城市签订异地互认协议（当前已覆盖全国大部分城市，可通过「桂林公积金」APP查询）。

房产限制

仅限购买桂林市范围内的首套或二套自住住房（第三套禁贷），且房屋性质须为70年产权住宅。

二、贷款额度与利率

额度计算

最高可贷60万元（双职工家庭），具体公式：

可贷额度 = 公积金账户余额 × 10倍 × 时间系数（缴存满2年系数为1）  

注：月还款额不超过家庭收入的50%，且不超过桂林市公积金中心公布的房价上限（2025年七星区新房上限1.2万元/㎡）。

利率政策

首套房5年以下（含）利率2.6%，5年以上3.1%；二套房利率上浮10%。

三、办理流程（2025年简化版）

材料准备

异地缴存证明（通过全国公积金小程序线上开具）、身份证、购房合同、首付发票、桂林本地银行卡。

申请渠道

线上：登录「广西数字政务一体化平台」提交预审；

线下：桂林市公积金中心（临桂区政务服务中心2楼）3个工作日内完成审批。

四、注意事项

额度紧张：2025年Q1桂林公积金池余额充足，但季度末放款速度可能放缓（建议月初申请）。

组合贷限制：异地公积金不可与桂林商业贷款组合使用，需纯公积金或纯商贷。

查询方式：拨打桂林公积金热线0773-12329或使用「手机公积金」APP实时跟踪进度。