房屋质量问题导致无法收房，开发商应承担哪些责任？

一、开发商的核心法律责任

修复责任

必须免费修复：对地基、主体结构等重大质量问题，或精装修房未达合同标准（如墙面开裂、管道渗漏等），开发商需在合理期限内无偿修复。

修复期间赔偿：若修复导致延期交房，需按合同约定支付违约金（无约定则参照同地段租金标准赔偿）。

退房与赔偿

法定退房权：若质量问题严重影响正常居住（如主体结构不合格、无法通过验收），购房者可解除合同并要求退房款+利息+损失赔偿。

损失范围：包括已付房款利息、装修损失、搬迁费、临时租房费用等（需提供票据证明）。

逾期交房责任

因质量问题导致实际交房日超过合同约定，开发商需按日支付违约金（通常为房款万分之2-5，具体看合同）。

二、购房者维权步骤（2025年实操版）

证据固定

立即委托第三方鉴定机构（如广西建筑工程质量检测中心）出具质量报告，费用可主张由开发商承担。

拍摄视频/照片记录问题，并通过邮政EMS向开发商发函（留存送达证明）。

协商与诉讼

优先协商：通过住建部门调解（桂林市住建局工程质量投诉电话：0773-2823305）。

诉讼准备：若协商无果，向房屋所在地法院起诉，可同时申请财产保全（冻结开发商账户）。

联合维权

同一楼盘多户存在质量问题，可推选代表集体诉讼（桂林市消协2025年已支持3起群体性房产诉讼）。

三、2025年政策强化点

验收责任倒查：桂林市新规要求五方责任主体（开发商、施工、监理等）对住宅质量终身负责，质量问题可追溯至个人。

保险兜底：部分楼盘已投保工程质量潜在缺陷保险（IDI），购房者可向保险公司索赔（如人保桂林分公司）。

四、风险提示

合同陷阱：部分开发商合同约定“仅承担修复责任”，此类条款可主张无效（违反《消费者权益保护法》）。

时效问题：质量问题诉讼时效为3年，自发现或应当发现之日起算，但隐蔽工程（如防水）可延长至5年。

维权通道：

广西住建厅工程质量投诉平台（微信小程序）

桂林市法院“云享法庭”在线立案（24小时受理）