桂林二手房带押过户在的具体操作流程是什么？

一、适用条件

房产要求

仅限桂林市六城区（象山、秀峰等）已抵押的个人住宅（商业房产暂不适用）。

原抵押类型须为商业贷款或公积金贷款（组合贷需银行同意）。

买卖双方限制

卖方未结清贷款，买方需全款或申请新贷款（同一银行优先）。

买卖双方需签署《资金监管协议》（桂林市住建局2025年强制要求）。

二、核心流程（2025年简化版）

第一步：银行预审（1-3个工作日）

卖方联系原贷款银行申请“带押过户”资格（桂林建行、工行等12家银行已接入系统）。

买方同步申请新贷款（若需），银行核查征信并出具《同意带押过户通知书》。

第二步：网签与资金监管

通过桂林市不动产登记中心官网或中介平台完成网签，房款（含首付和贷款）必须存入桂林市二手房交易资金监管专用账户（桂林银行托管）。

第三步：同步过户与抵押（1个工作日）

携带材料至桂林市政务服务中心（临桂区）办理：

卖方：身份证、原抵押合同、银行同意书

买方：身份证、新贷款合同（或全款证明）

登记窗口同步完成：

解除原抵押 → 产权过户 → 设立新抵押（全程线上核验）。

第四步：资金结算（即时）

过户完成后，监管账户自动划转资金：

优先偿还卖方原贷款本息 → 剩余款项支付给卖方。

三、2025年政策优化点

费用减免

免收“带押过户”服务费，仅需缴纳契税（1%-3%）等常规税费。

时效提升

全流程最短3个工作日内办结（较传统模式节省15天以上）。

四、风险提示

卖方风险

若买方贷款失败，需重新走解押流程，可能产生额外利息（建议合同约定违约责任）。

买方风险

确认房产无其他隐性抵押（可通过“桂林不动产”APP查询查封抵押状态）。

咨询渠道：

桂林市不动产登记中心带押过户专窗 0773-5625621

线上预约：“广西政务APP”→不动产登记→带押过户

（附：2025年桂林支持带押过户银行名单：工行、农行、中行、建行、桂林银行、柳州银行等）