父母房产过户给子女的税费计算方式？

父母将房产过户给子女的税费计算方式及最新政策如下，根据中国现行税法及不动产登记规定整理：

一、主要过户方式及税费对比

1. 赠与方式

契税：3%-5%（按房产评估价全额征收，2025年广西执行3%）。

个人所得税：免征（直系亲属赠与适用）。

增值税及附加：免征（满2年住宅）。

公证费：评估价的0.2%-1%（桂林市公证处标准）。

后续风险：若子女出售该房产，需按（出售价-赠与税费）×20%缴个税（除非满足“满5唯一”）。

2. 买卖方式

契税：1%-3%（首套房90㎡以下1%，以上1.5%；二套房3%）。

个人所得税：若满5年且是家庭唯一住房，免征；否则按评估价1%或差额20%征收。

增值税：满2年免征，未满2年按5.3%（含附加）。

登记费：80元/套。

3. 继承方式（父母去世后）

税费：仅需0.05%印花税（按评估价）+公证费（评估价0.5%-1.2%）。

限制：需其他法定继承人放弃继承权公证。

二、2025年政策变化要点

契税补贴：桂林市针对家庭首套房交易，2025年12月31日前可享契税50%补贴（需网签备案）。

评估价调整：2025年桂林房产评估价普遍上调10%-15%（如七星区基准价达6500元/㎡），可能增加赠与成本。

三、操作建议

优先选择买卖：若房产满2年且子女无房，买卖方式总税费通常低于赠与（如100万元房产，买卖税费约1-3万元，赠与约3-5万元）。

材料清单：身份证、户口本、房产证、亲属关系证明（如出生证或派出所证明）。

咨询渠道：

桂林市不动产登记中心 0773-5625621

税务热线 12366（可测算具体案例税费）