桂林租房期间家具损坏责任如何划分？

责任划分的基本原则

桂林租房期间家具损坏的责任划分主要依据《民法典》相关规定和租赁合同约定。若因承租人使用不当或保管不善导致损坏，由承租人承担维修或赔偿责任；若属自然损耗或质量问题，则由房东负责。双方可在合同中明确具体责任条款以避免争议。

自然损耗与人为损坏的界定

自然损耗包括家具因正常使用产生的轻微磨损、老化（如沙发褪色、五金件松动等），此类情况房东需自行维修。人为损坏则指租客不当操作导致的断裂、污渍、变形等，需由租客赔偿。建议入住时对家具状态拍照留存作为证据。

合同条款的关键作用

租赁合同应详细列明家具清单（品牌、型号、新旧程度）及损坏赔偿标准。例如：约定轻微损坏由租客自行修复，严重损坏按购置价折旧赔偿；若无明确约定，则按损失发生时市场价协商或诉讼解决。

争议解决与证据保全

发生纠纷时，双方应先协商或请第三方调解。若协商不成，可向法院起诉，但需注意：房东需在发现损坏后及时通知租客并保全证据（如维修记录、评估报告），否则可能因举证不足影响赔偿金额认定。

特殊情况的处理

若损坏原因无法明确界定（如电器突发故障），通常由双方分担责任。桂林司法实践中常见做法是各承担50%费用，但具体需结合合同约定及实际情况判定。