桂林房贷利率目前是多少？LPR调整对还款影响大吗？

当前桂林房贷利率水平

截至2025年4月，桂林首套房贷利率执行动态调整政策，参考最新5年期以上LPR（3.85%）计算，首套房利率下限为LPR-60BP（即3.25%），二套房利率下限为LPR+20BP（4.05%）。部分银行可能根据客户资质进一步浮动，实际利率需以银行最新政策为准。

LPR调整对还款的影响

若房贷采用LPR浮动利率，LPR下调会直接减少月供，但需注意重定价周期（通常为每年1月1日或贷款发放日）。例如：100万元30年期等额本息贷款，5年期LPR每下降10BP，月供约减少58元，总利息节省约2.1万元。固定利率房贷则不受LPR变化影响。

存量房贷与新房贷差异

2024年7月后新发放的房贷直接适用最新LPR，而存量房贷需等待重定价日调整。若此前选择固定利率，需主动申请转换为LPR浮动利率才能享受降息红利。部分银行对存量房贷提供利率协商服务，可咨询具体银行政策。

未来利率趋势预测

业内分析认为，2025年LPR仍有下调空间，尤其是5年期以上品种，可能进一步减轻房贷压力。但需关注桂林本地政策，如首套利率下限是否取消（2024年曾阶段性取消），此类政策会放大LPR下调的实际效果。