桂林买房买哪里比较好 影响房价的因素

要说桂林最有名的是什么，相信大家都会知道是自然山水。这也是桂林的旅游业得以长盛不衰的原因。很多游客来桂林旅游之后，被这里的自然风光所吸引，甚至愿意定居在桂林。所以大家可以发现，桂林的房地产火爆，有很多购房者是来自于五湖四海。他们希望桂林能成为第二个家乡。桂林的房地产市场多集中在老城区和新城区，今天小编就带大家一起来看看桂林买房买哪里比较好。

一、桂林买房买哪里比较好

1、桂林七星区位于漓江东岸，自然环境优美，城市绿化覆盖率率约43.72%。七星区土地资源稀缺，交通、医疗、教育、商业配套醇熟，被公认为桂林“富人区”，区域房价偏高但是房价保值增值能力强，是许多高净值人群在桂林购房的首选之地。

2、桂林临桂新区是桂林市重点打造的区域，也是国家级开发的区域。现在的临桂区是桂林市的政治经济文化行政中心，金融中心，商业中心，属于新的桂林中心。从14年市政府迁入到现在为止，临桂新区有很多世界500强企业的入驻，如华为，中兴，浪潮，比亚迪。比亚迪公司和桂林市政府合作的云轨项目也在2018年进行试运行。同时伴随着万达广场吾悦广场的入住，标志着临桂新区未来更加蓬勃的发展。

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二、影响房价的因素

1、房价决定因素之短期看金融。为什么大家都喜欢买房子？有些人是为了住，而更多的人是为了投资，过去的20年告诉每一个，只要买房子，那肯定是赚钱的，而且很多人工作了一辈子赚的钱，还不够别人折腾两套房子赚的钱多。

2、房价决定因素之中期看土地。如果土地供给量过少，会造成求大于供，按供求关系理论来讲，房价必然会上涨。如果大量土地上市，那么就会出现供大于求，理论上房价就会下跌。但往往很多理论如果不进行深入研究，在实践中直接拿过来用，那可能就不灵了。

3、房价决定因素长期看人口。房子是用来住的，所以大家都买房子。投资买房赚钱，所以越来越多的人参与进来，但终究有一天房子还是要回归住的本性。只有人口不断增加，居住需求才会增加，因为需求才是房价的最终决定因素，也就不难理解房价长期走势要看人口。没有人口的支撑，当潮水退去时，一切都是一场空。

三、房地产的特点

1、房地产位置的固定性:士地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制。

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。

3、房地产的高质耐久性:房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性1各长时期存在，而均衡始终只能是相对的。

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

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